我國北方地區(qū)首筆以淡水水域灘涂為抵押物的融資貸款在天津市順利完成，為盤活農(nóng)業(yè)資本成功破冰。

　　天祥水產(chǎn)有限公司是寧河區(qū)最大的水產(chǎn)企業(yè)，也是本市淡水養(yǎng)殖的龍頭企業(yè)之一。記者在廠區(qū)看到，一座全新的倉儲配送中心即將建成，而建設的資金，來自企業(yè)以廠區(qū)內(nèi)的1197畝水域灘涂作為抵押，從寧河區(qū)郵政儲蓄銀行貸款的1500萬元。總經(jīng)理苗建生告訴記者：“銀行還是認有價的東西，以前是兩種途徑，一是自身有的一些資產(chǎn)，廠房類的，自己家住的房子，還有就是第三方的擔保公司給擔保，它的利率高，要4.5以上。”

　　融資難是很多農(nóng)業(yè)企業(yè)在發(fā)展過程中都會遇到的難題，灘涂、大棚等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料無法確權(quán)，也就無法變?yōu)橛行У牡盅何铮�進行價值評估。為改變這一現(xiàn)狀，從去年開始，本市啟動農(nóng)村土地集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)“三權(quán)”確權(quán)登記，同時由市財政和9個涉農(nóng)區(qū)縣共同出資成立了天津農(nóng)業(yè)投資擔保有限公司，解決農(nóng)業(yè)企業(yè)抵押融資中確權(quán)和增信兩大難題。天津農(nóng)業(yè)投資擔保公司區(qū)域負責人王璽硯介紹說：“因為水域就是水面池塘，沒什么價值，但是對企業(yè)的經(jīng)營價值是比較核心的。我們找了評估公司，不是按市場價值是用收益法——水里產(chǎn)出的魚按照均價，排除一些風險因素、損失、病蟲害這些，估算的一個市場價值，由我們介入來做一個增信。像農(nóng)業(yè)設施、水域灘涂這些銀行不能認可的抵押物，在我們這能夠認可吧。”

　　天祥水產(chǎn)的這筆貸款是我國北方地區(qū)第一筆以淡水水域灘涂為抵押物的融資貸款，這也為更多農(nóng)業(yè)企業(yè)貸款提供了經(jīng)驗。王璽硯說，其他農(nóng)業(yè)企業(yè)和經(jīng)營大戶如果也想貸款，需要做兩方面的準備。

　　王璽硯：“第一個最關(guān)鍵的是水域灘涂要有確權(quán)，其二就是有一個相對規(guī)范的財務，讓金融機構(gòu)，從財務能看到基本的經(jīng)營狀況。”

　　目前，天津農(nóng)業(yè)投資擔保公司還完成了農(nóng)業(yè)設施和農(nóng)機具的確權(quán)抵押貸款，下一步，將繼續(xù)拓展農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、股權(quán)等農(nóng)業(yè)資源資產(chǎn)的抵押融資以及組合抵押。農(nóng)擔公司風險合規(guī)部風險經(jīng)理蔡姣婷說：“農(nóng)業(yè)設施主要就是指大棚，抵押價值不是很高，流轉(zhuǎn)出經(jīng)營權(quán)，加上上面所依附的建筑物，也做一個組合，抵押價值會高一些。像天祥和其他一些企業(yè)，金融狀況比較好，我們看重他們的成長性，把股權(quán)拿來作抵押，然后融資做一部分增信。”