租塘養(yǎng)殖戶睜大眼睛看清楚了......幸虧法官將紛爭(zhēng)一攬子解決了

廣東省珠海市金灣區(qū)是“中國(guó)黃立魚(yú)之鄉(xiāng)”。

三伏天里，因?yàn)橛诮鸸�法官的到�?lái)，養(yǎng)殖戶曾某、馮某和三某農(nóng)業(yè)公司的養(yǎng)殖戶等人一起坐到魚(yú)塘邊上亭子里，聊起現(xiàn)在的養(yǎng)殖情況都感到很滿足。

在不久前，于法官將389畝魚(yú)塘的紛爭(zhēng)一攬子解決了。

一團(tuán)和氣的背后曾是水火不容的沖突。

“魚(yú)塘是我們和老馮簽合同租下來(lái)的！”三某農(nóng)業(yè)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)道。

“我也有合同！老蔣轉(zhuǎn)租給我的！”養(yǎng)殖戶曾某反駁道。

2022年2月，在金灣三板村魚(yú)塘邊，雙方互相對(duì)峙，氣氛劍拔弩張。派出所、村委會(huì)聞?dòng)嵹s到現(xiàn)場(chǎng)處置。

馮某是三板村村民，他向村委會(huì)承包了389畝魚(yú)塘并轉(zhuǎn)租給了三某農(nóng)業(yè)公司，后又轉(zhuǎn)租給蔣某，導(dǎo)致一塘兩租。

三某農(nóng)業(yè)公司自承租以來(lái)，已經(jīng)將大部分魚(yú)塘開(kāi)發(fā)。于是蔣某將尚未開(kāi)發(fā)的29畝魚(yú)塘占了下來(lái)，并轉(zhuǎn)租給曾某。

不知情的曾某買(mǎi)了養(yǎng)殖設(shè)備并投放蝦苗，卻因?yàn)轸~(yú)塘被“兩租”，與三某農(nóng)業(yè)公司多次發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

蔣某將馮某訴至金灣法院，要求馮某履約交付389畝魚(yú)塘，并提出行為保全，禁止三某農(nóng)業(yè)公司在案涉魚(yú)塘進(jìn)行推土、挖坑、撒放魚(yú)苗等作業(yè)。

調(diào)查研究，抓前端治未病

接到案子后，于法官意識(shí)到這是個(gè)必須要“和時(shí)間賽跑”的案子，他連忙趕去實(shí)地察看并找各方了解情況。

“你這里都投了多少蝦苗？”于法官首先來(lái)到曾某正在經(jīng)營(yíng)的29畝魚(yú)塘。“光蝦苗都投了將近20萬(wàn)了，設(shè)備也是新買(mǎi)的。”曾某一籌莫展。

“這幾百畝魚(yú)塘都已經(jīng)發(fā)包給幾十戶養(yǎng)殖戶，都在正常養(yǎng)殖。一批批魚(yú)準(zhǔn)備出貨，出貨之后要清塘，然后按時(shí)投放新一批魚(yú)苗。”三某農(nóng)業(yè)公司負(fù)責(zé)人無(wú)奈地表示。

于法官對(duì)法官助理說(shuō)：“此案當(dāng)務(wù)之急就是要防止矛盾擴(kuò)大化。”

于法官考慮到，如果依蔣某申請(qǐng)禁止對(duì)魚(yú)塘作業(yè)，勢(shì)必導(dǎo)致養(yǎng)殖戶無(wú)法正常養(yǎng)殖。綜合研判后，追加三某農(nóng)業(yè)公司作為獨(dú)立請(qǐng)求第三人參加訴訟。

于法官馬不停蹄展開(kāi)調(diào)解，首先找到了三某農(nóng)業(yè)公司：“如果要解除行為保全，就需要拿財(cái)產(chǎn)來(lái)作反擔(dān)保。”

“公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力比養(yǎng)殖戶強(qiáng)，能保障養(yǎng)殖戶利益的話，我們?cè)敢馓峁┴?cái)產(chǎn)。”三某農(nóng)業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示。

依靠群眾，抓末端治已病

為了盡快案結(jié)事了，于法官向各方釋法明理：“老馮與三某農(nóng)業(yè)公司的合同合法有效，合同未解除的情況下，老馮無(wú)權(quán)又將魚(yú)塘出租給老蔣。雖然老蔣與老馮簽訂的合同也是有效的，但合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同應(yīng)當(dāng)解除。老蔣有權(quán)要求老馮退還相關(guān)費(fèi)用并賠償。同時(shí)，老曾和老蔣之間的合同應(yīng)當(dāng)解除……”

“事已至此，我愿意和老馮解除合同。但是我已經(jīng)把29畝魚(yú)塘轉(zhuǎn)租給老曾了。”蔣某表示。

“老曾設(shè)備也買(mǎi)了，蝦苗也投了，將心比心，你也設(shè)身處地為老曾想想。各方合法權(quán)益都應(yīng)該得到保障。”于法官對(duì)三某農(nóng)業(yè)公司曉之以理，動(dòng)之以情。

“那我們就等老曾這批蝦出了，再騰退吧。”三某農(nóng)業(yè)公司做出了讓步。

“還有那些養(yǎng)殖設(shè)備咋辦？”曾某還是有些為難。

“我們公司反正是干這一行的，退塘之后，干脆我們把你的設(shè)備也買(mǎi)了吧。”“好吧！”三某公司的提議得到了曾某的同意。

便利群眾，就地化解糾紛

2022年10月，在于法官主持下，各方協(xié)商一致達(dá)成了調(diào)解協(xié)議：馮某與蔣某解除了轉(zhuǎn)租合同，向蔣某退回了流轉(zhuǎn)費(fèi)并作出了賠償。村委會(huì)將租金退回給蔣某。蔣某將29畝魚(yú)塘租金退回給曾某。三某農(nóng)業(yè)公司等曾某賣(mài)掉這批蝦后再收回魚(yú)塘，并收購(gòu)其養(yǎng)殖設(shè)備。

“馬錫五審判方式力求實(shí)質(zhì)性化解矛盾糾紛。正如最高法張軍院長(zhǎng)曾指出，老百姓到法院是為了解決問(wèn)題的，絕不是來(lái)‘走程序’的。程序合乎規(guī)范，同時(shí)能實(shí)質(zhì)解決問(wèn)題，案結(jié)事了，才是訴訟的目的、才能體現(xiàn)訴訟的價(jià)值。”調(diào)解結(jié)案后，為了確保“事了”，于法官多次去到案涉魚(yú)塘回訪。

自2022年10月份調(diào)解結(jié)案以后，曾某養(yǎng)殖的29畝魚(yú)塘一直運(yùn)轉(zhuǎn)良好，再?zèng)]有發(fā)生糾紛。

2023年3月，曾某的蝦賣(mài)了個(gè)好價(jià)錢(qián)。他主動(dòng)將魚(yú)塘騰退給三某農(nóng)業(yè)公司。

至此，案結(jié)事了人和。蔣某、曾某、三某農(nóng)業(yè)公司及其養(yǎng)殖戶的合法權(quán)益得到了保障。馮某也認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤并承擔(dān)了責(zé)任。