塘租，宛若水產界的房地產，不同的即是，房地產是人住其中，把玩其中，而塘租則是，水產養殖品種身在其中，漲漲跌跌的行情，還是人在品味。

　　房地產行情風云莫測，塘租其實也是風云不斷，是什么真正左右了水產界房地產的漲跌？《農財寶典》為你盤點今年影響塘租的幾大因素：

　　一，養殖效益好，塘租逐年上漲

　　由于養殖品種效益好，養殖戶養殖積極性相對高漲，由此保證了當地塘租平穩略有上漲，尤其是2013年一路走高的對蝦行情，刺激不少產區養殖積極性，養殖水面供應緊張，塘租由此上浮，這在大多數南美白對蝦主產區均得到驗證，以福建漳州漳浦為例，如下表：



　　福建漳州漳浦近幾年塘租行情較為平穩，高位池基本維持在10000-15000元/口（1.5畝-2畝/口），土塘塘租則在2000-3000元/畝*年之間。

　　不過受2013年南美白對蝦高蝦價刺激，加上去年當地養殖情況不錯，養殖效益較高，今年養戶養殖積極性高漲，致目前當地蝦塘略顯緊張。盡管如此，養殖戶并沒有因此將養殖密度提高，反而有所下調，在追求效益的同時，將可持續發展貫徹其中。

　　當然，也有部分地區由于養殖情況不理想，塘租直線下滑。以珠三角南美白對蝦養殖重鎮江門新會大鰲鎮為例，如下表：


　　
　　由于前幾年養殖成功率較高，塘租也一直高企，2013年以來，受蝦病影響，當地對蝦養殖風光不再，塘租也隨之下降。

　　另外，汕尾產區則是由于養殖情況連續幾年低迷（臺風天氣影響、蝦病害影響），很多浙江人放棄當地養殖，今年浙江人承包的塘租均降價了，有的甚至從1800元/畝*年降到1000元/畝*年。




　　二，外地養殖群體涌入，抬高當地塘租

　　外地人的涌入，承包魚塘蝦塘轉租，進一步抬高了當地塘租金，這主要體現在對蝦養殖產區，廣西防城港產區尤甚。


　　
　　涌入的外地人多為浙江縉云人，由于廣西防城港近幾年對蝦養殖成功率高，不少浙江縉云人受此吸引南下謀生，賺了錢的他們又會吸引更多的外地人加入，這使得這些地方塘租逐年上漲。當然，也有業內人士擔心，臺山曲線會在防城港再現。



　　從2011年開始，隨著養殖效益不斷提高，江浙一帶塘租也在不斷上漲，另外，福建人北上養殖群體也抬高了當地塘租，據了解，當地人養蝦規模一般較小，而福建人養蝦規模較大，一般300畝以上，同樣的蝦塘，租給福建人的價格去到2000元/畝*年。



　　三，工業用地導致塘區緊張，刺激塘租金上漲

　　工業發展區，土地工業使用效益或高于養殖使用效益，一部分農戶當然更愿意將土地開發成工業用地；另外，政府政策上的要求，近年來相當一部分的水產養殖用地被填埋，縮減了養殖水面面積。而一部分養殖戶轉行不易，或是對養殖“情有獨鐘”，用地緊張帶來的直接影響就是租金上漲，價高者得之。

　　受此影響，當地養殖密度逐年升高。據《農財寶典》淡水漁業研究室相關數據顯示，以順德勒流生魚養殖為例，當前放養密度最高已經達到2萬尾/畝以上。



　　四，高檔養殖品種，身價高“住所”也貴

　　海南水產養殖品種除羅非魚、南美白對蝦外，還有很大比例的石斑、東風螺養殖量。可以看出的鮮明對比是，養殖羅非魚的水面租金低于其他養殖品種水面租金。以翁田為例，當地養殖品種主要為石斑、東風螺、對蝦，均為中高等養殖品種，除掉其他不可預測因素，其盈利空間較大，養殖條件較好，塘租高于一般水面。另外，當地2013年南美白對蝦養殖成功率低，導致今年眾多養殖戶轉養了東風螺，高檔養殖品種，身價高，棲身之所又怎會馬虎？

　　其他各地區塘租：